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金陵往事2019年,住房企业发行内债和外债金额达到1546.45亿元,远远超过去年同期新浪财经发行的外债金额。

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    自2018年底住房企业融资阀开启以来,住房企业融资案例不断增多,融资金额屡创新高。据和讯房地产统计,截至2019年2月18日,房地产企业内债和外债发行规模达到1546.45亿元,远远超过2018年同期。但在融资水平居高不下的背景下,企业业绩增长放缓、融资成本上升、海外债务发行量增加、住房企业现金日益充裕、偿债高峰期到来等问题日益突出。例如,在目前国内融资渠道紧张的情况下,住房企业一直在国外生活。根据科瑞数据,外债占1月份住房企业债务总额的67.6%,发行规模744.4亿元,同比增长141.9%。但是我们习惯于用海外债务来做的是高昂的融资成本。Krei报告指出,1月份住房企业平均债务发行成本为6.98%,每年下降0.17个百分点。海外债务融资成本达到7.86%,增长0.32个百分点,近年来总体融资成本仍处于较高水平。例如,由当代房屋所有制(香港:01107)发行的2亿美元优先债券的利率高达15.5%。同时,据风电统计,今年房地产行业累计到期债权近4193亿元,其中1月份还清近472亿元。此后,每月到期的债务超过100亿元,其中2、8、10月份超过400亿元。根据监测报告,2019年国内外房地产债券偿还总额是2018年的两倍多。事实上,在支付高峰之前,一些中小房企业一直无法抵御违约压力。例如,2018年12月24日,银易股份发出通知,表示公司因短期资金周转困难,未能按时足额支付已登记的“15银易101”债券本金,2018年为2.99亿元。发生实质性违约,2019年1月29日中信16项民生投资PPN001未在1月30日前支付,责任编辑:李铁民

    

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